최근 부동산 경기 위축으로 수익형 부동산 중에서도 안정적인 임대 수요를 창출할 수 있는 상업시설 투자에 관심이 모아지고 있다.

역세권 상업시설 중에서도 지하철역과 바로 연결된 상업시설이 관심을 받고 있다. 풍부한 유동인구를 가장 먼저 흡수할 수 있는 만큼 랜드마크 상업시설로 떠오를 가능성이 높기 때문이다.

높은 분양가 상승… 경기·인천 신도시 상업시설 수요 증가해 최근 자잿값 등의 상승으로 아파트뿐만 아니라 상업시설도 높은 분양가에 공급됨에 따라, 상업시설 수익률이 저조해지고 있다. 이에 서울 투자자들이 상대적으로 분양가가 합리적인 경기·인천의 상업시설에 눈을 돌리고 있다.

약 300여명 초청… 영상 시연, 마술&댄스 공연, 불꽃놀이 등 다채로운 행사 진행

고정·배후 수요를 품은 입지에 상품성까지 보장되는 ‘알짜 상가’가 인기를 얻고 있다. 상가의 활성화가 배후 수요에 큰 영향을 받고 있는 만큼 빠른 상권화를 기대할 수 있기 때문이다.

최근 수도권 신도시에 공급되는 분양 아파트 단지들이 완판 행진을 거듭하면서, 덩달아 지역 내 상업시설에도 관심이 쏠리고 있다. 출처 : 한국목재신문(https://www.woodkorea.co.kr)

최근 자산가들이 투자처로 상업시설을 선호하는 것으로 나타났다. 하나금융연구소의 '2023 대한민국 웰스(Wealth) 리포트'에 따르면 부자(10억원 이상 금융 자산 보유)들은 향후 투자 의향이 높은 자산 중 1순위로 부동산(32%)을 꼽았다. 이 가운데 상업시설 비중이 18%로 수익형 부동산 중에서 1위를 차지했다. 다른 수익형 부동산인 오피스텔(9%), 50억 초과 빌딩(10%) 대비 약 2배 정도 선호도가 높았다.

한국은행이 기준 금리를 5회 연속 동결하고, 코로나 엔데믹 효과 기대감이 맞물리며, 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다. 이에 다양한 콘셉트와 경쟁력으로 차별화를 꾀한 상업시설이 등장하고 있다. 롯데건설이 검단신도시에서 지난 8월말에 개관한 ‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’ 분양 홍보관에도 사람들이 몰려들고 있다.

지난 8월말 인천 서구에서 문을 연 롯데건설의 '검단신도시 복합문화상업시설' 홍보관에는 무더운 날씨에도 불구하고 인파가 몰렸다. 점심시간이 가까워진 시간에도 입구 쪽에는 긴 줄이 늘어져 있었고, 내부에도 많은 인원들이 상담을 받고 있었다. 내방객 연령대는 젊은 투자자부터 노년층까지 다양했다.